עסקאות נדל"ן הן מהחשובות והיקרות בחיינו. ליווי משפטי מאפשר התנהלות בטוחה, מונע טעויות חמורות ומוודא שכל זכויותיכם נשמרות – הן מצד הקונה והן מצד המוכר.

אילו בדיקות מוקדמות יש לבצע לפני קנייה או מכירת נכס?

• בדיקת זהות הבעלים והאם הנכס רשום על שמו
• בדיקת עיקולים, שעבודים או חובות על הנכס
• בדיקת חריגות בנייה או צווי הריסה
• בדיקת מקור הרישום – טאבו, חברה משכנת או רשות מקרקעי ישראל
• קבלת אישור עקרוני למשכנתה מהבנק

ללא בדיקות, הקונה עלול להיכנס לעסקה עם בעיות שמונעות קבלת משכנתה, עלולות להוביל להפרת חוזה ואף לאובדן כספים. לדוגמה, במקרים שבהם המוכר מצוי בהליכי פשיטת רגל – לא ניתן להעביר את הזכויות על שם הקונה גם אם כל הסכום שולם.

יש צורך בהיכרות עם נוהלי החברה ובדיקת יציבותה הכלכלית. ייתכן צורך בהשלמת מסמכים, תשלומים לחברה והסדרת זכויות לפני שניתן לרשום את הנכס על שם הקונה.

כן, כל עוד שני הצדדים מסכימים ואין ניגוד עניינים. עורך הדין חייב לשמור על איזון – לוודא שהמוכר מקבל את כספו, הקונה מקבל רישום זכויות תקין, ולהגיש את כל הדיווחים לרשויות במועד.

שכר טרחה בעסקאות נדל״ן משתנה בהתאם לסוג העסקה, מורכבותה ושווי הנכס. בדרך כלל שכר הטרחה נקבע כאחוז מסוים משווי העסקה או כסכום קבוע מראש. במהלך שיחת ייעוץ ניתן לקבל הערכה מדויקת בהתאם לפרטי העסקה.

בעסקאות נדל״ן אין חובה חוקית לשכור עורך דין, אך מדובר באחת העסקאות הכלכליות המשמעותיות בחיי אדם. עורך דין המתמחה במקרקעין בודק את מצב הזכויות בנכס, את החוזה ואת הסיכונים המשפטיים בעסקה, ומסייע להבטיח שהעסקה תתבצע בצורה בטוחה וללא הפתעות בהמשך.

• בדיקת רישום הזכויות בטאבו

• בדיקת עיקולים ושעבודים

• בדיקת חריגות בנייה

• בדיקות מול רשויות