עסקאות נדל"ן הן מהחשובות והיקרות בחיינו. ליווי משפטי מאפשר התנהלות בטוחה, מונע טעויות חמורות ומוודא שכל זכויותיכם נשמרות – הן מצד הקונה והן מצד המוכר.

אילו בדיקות מוקדמות יש לבצע לפני קנייה או מכירת נכס?

• בדיקת זהות הבעלים והאם הנכס רשום על שמו
• בדיקת עיקולים, שעבודים או חובות על הנכס
• בדיקת חריגות בנייה או צווי הריסה
• בדיקת מקור הרישום – טאבו, חברה משכנת או רשות מקרקעי ישראל
• קבלת אישור עקרוני למשכנתה מהבנק

ללא בדיקות, הקונה עלול להיכנס לעסקה עם בעיות שמונעות קבלת משכנתה, עלולות להוביל להפרת חוזה ואף לאובדן כספים. לדוגמה, במקרים שבהם המוכר מצוי בהליכי פשיטת רגל – לא ניתן להעביר את הזכויות על שם הקונה גם אם כל הסכום שולם.

יש צורך בהיכרות עם נוהלי החברה ובדיקת יציבותה הכלכלית. ייתכן צורך בהשלמת מסמכים, תשלומים לחברה והסדרת זכויות לפני שניתן לרשום את הנכס על שם הקונה.

כן, כל עוד שני הצדדים מסכימים ואין ניגוד עניינים. עורך הדין חייב לשמור על איזון – לוודא שהמוכר מקבל את כספו, הקונה מקבל רישום זכויות תקין, ולהגיש את כל הדיווחים לרשויות במועד.

כן, כל עוד שני הצדדים מסכימים ואין ניגוד עניינים. עורך הדין חייב לשמור על איזון – לוודא שהמוכר מקבל את כספו, הקונה מקבל רישום זכויות תקין, ולהגיש את כל הדיווחים לרשויות במועד.

לפני מכירת נכס בירושה יש להוציא צו ירושה או צו קיום צוואה, ולרשום את הנכס על שם היורשים. במקרים שבהם יש ילדים קטינים, יש לקבל אישור מבית המשפט לצורך מכירת הנכס.

יש לוודא שהזכויות רשומות על שם המוכרים, לבדוק ייפוי כוח תקפים, ולבצע את כל הפעולות הנדרשות לרישום הנכס מחדש – לעיתים כולל צווי ירושה והסדרת חובות לחברה משכנת או לרשויות.

• טאבו הוא הרישום הקנייני המחייב ביותר
• חברה משכנת מנהלת את הרישום עבור פרויקטים שטרם הועברו לטאבו
• רמ"י – רשות מקרקעי ישראל – מנהלת את הקרקעות שמוחכרות מהמדינה
  בכל מקרה, חשוב להבין היכן הנכס רשום ומה המשמעות המשפטית לכך.

• בהחלט. חשוב שעורך הדין יעבור על כל סעיפי החוזה, יציע תיקונים לטובת הקונה או המוכר בהתאם לנתונים ולממצאים מהבדיקות. חוזה סטנדרטי עלול להחסיר הגנות קריטיות.

• גם לאחר החתימה יש לדאוג לדיווחים לרשויות המס, הכנת מסמכים לבנק למשכנתאות, רישום זכויות, העברת תשלומים ועוד. עורך דין זמין ומנוסה דואג שלא תישארו לבד גם בשלבים המאוחרים של העסקה.

• • לבדוק את מועד המסירה המובטח
  • לוודא קיומם של ערבויות חוק מכר
  • לבדוק את הרישום העתידי – האם בטאבו או חברה משכנת
  • לקרוא בעיון את המפרט הטכני והצמדות

מומלץ לערוך צוואה בכל גיל. ללא צוואה, החוק מחלק את הנכס בין בן/בת הזוג לבין הילדים. במקרים של ילדים קטינים, לא ניתן להסתלק מהעיזבון – דבר שמקשה על מכירת הנכס בעתיד.