עלויות נלוות במכירת נכס: המדריך המלא לתכנון תזרים ומיסוי
כמי שכתבה עשרות מאמרים על מיסוי מקרקעין, אני רואה שוב ושוב כיצד מוכרים מופתעים לגלות שהסכום שנשאר להם ביד נמוך בהרבה ממה שציפו. עלויות נלוות במכירת נכס בישראל כוללות לפחות שישה רכיבים מרכזיים: מס שבח (עד 25% מהרווח הריאלי), היטל השבחה (50% מעליית הערך התכנונית), שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך, עמלות סילוק משכנתה ואגרות […]
ייפוי כוח מתמשך לאחר החתימה: מדריך הפעלה, שינוי וביטול
לאחר חתימה על ייפוי כוח מתמשך, המסמך אינו נכנס לתוקף מיידי ואינו מעניק לאיש כל סמכות בפועל. תחילה חובה להפקידו אצל האפוטרופוס הכללי באמצעות עורך דין מוסמך שעבר הכשרה ייעודית, ורק בעתיד, כשהממנה יאבד את כשירותו, יגיש מיופה הכוח הצהרת כניסה לתוקף בצירוף חוות דעת רפואית. עד אז, הממנה רשאי לשנות או לבטל את המסמך […]
עריכת צוואות ותכנון חלוקת עיזבון | מדריך משפטי מקיף
עריכת צוואות ותכנון חלוקת עיזבון הם שני כלים משפטיים שמאפשרים להסדיר מראש את העברת הנכסים לדורות הבאים. בעוד שצוואה קובעת את רצון המצווה בחייו, סעיף 110 לחוק הירושה מאפשר ליורשים לערוך הסכם חלוקת עיזבון ולשנות את החלוקה בהסכמה לאחר הפטירה. המטרה שלי כאן היא לקחת את המושגים המשפטיים המורכבים ולתרגם אותם לעברית פשוטה וברורה, כדי […]
הסדרת דירה, רכוש ומשכנתא לזוגות לא נשואים וידועים בציבור (2026)
הסדרת זכויות בדירה ורכוש בין בני זוג לא נשואים (ידועים בציבור) מתבצעת באמצעות העברה ללא תמורה ורישום בטאבו, תוך עריכת הסכם חיים משותפים וצוואה. הדין הישראלי מאפשר לבני זוג המתגוררים יחד לבצע את ההעברה בפטור מלא ממס רכישה ובפטור ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, אך כאשר רובצת משכנתא על הדירה, חובה לקבל […]