ייפוי כוח מתמשך לאחר החתימה: מדריך הפעלה, שינוי וביטול
לאחר חתימה על ייפוי כוח מתמשך, המסמך אינו נכנס לתוקף מיידי ואינו מעניק לאיש כל סמכות בפועל. תחילה חובה להפקידו אצל האפוטרופוס הכללי באמצעות עורך דין מוסמך שעבר הכשרה ייעודית, ורק בעתיד, כשהממנה יאבד את כשירותו, יגיש מיופה הכוח הצהרת כניסה לתוקף בצירוף חוות דעת רפואית. עד אז, הממנה רשאי לשנות או לבטל את המסמך […]
עריכת צוואות ותכנון חלוקת עיזבון | מדריך משפטי מקיף
עריכת צוואות ותכנון חלוקת עיזבון הם שני כלים משפטיים שמאפשרים להסדיר מראש את העברת הנכסים לדורות הבאים. בעוד שצוואה קובעת את רצון המצווה בחייו, סעיף 110 לחוק הירושה מאפשר ליורשים לערוך הסכם חלוקת עיזבון ולשנות את החלוקה בהסכמה לאחר הפטירה. המטרה שלי כאן היא לקחת את המושגים המשפטיים המורכבים ולתרגם אותם לעברית פשוטה וברורה, כדי […]
הסדרת דירה, רכוש ומשכנתא לזוגות לא נשואים וידועים בציבור (2026)
הסדרת זכויות בדירה ורכוש בין בני זוג לא נשואים (ידועים בציבור) מתבצעת באמצעות העברה ללא תמורה ורישום בטאבו, תוך עריכת הסכם חיים משותפים וצוואה. הדין הישראלי מאפשר לבני זוג המתגוררים יחד לבצע את ההעברה בפטור מלא ממס רכישה ובפטור ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, אך כאשר רובצת משכנתא על הדירה, חובה לקבל […]
מכירת בית פרטי: מדריך מס שבח, היטל השבחה ועלויות (2026)
כמי שכותבת עשרות מדריכים על מיסוי מקרקעין, אני מדגישה: מכירת בית פרטי בישראל מחייבת התמודדות עם שני תשלומים נפרדים לחלוטין. מס שבח מקרקעין משולם לרשות המסים בשיעור של עד 25% מהרווח הנקי, והיטל השבחה משולם לוועדה המקומית בשיעור של 50% מעליית הערך התכנונית. הצהרה על העסקה חייבת להיות מוגשת תוך 30 יום ממועד החתימה. ככותבת […]
הערת אזהרה בעסקאות נדל״ן: מקרים מורכבים ופתרונות
כאשר מתעורר מקרה מורכב סביב הערת אזהרה בטאבו, כגון עסקאות סותרות, ריבוי עיקולים או קבלן שנקלע לחדלות פירעון, ההגנה המשפטית נשענת על סעיפים 126 ו-127 לחוק המקרקעין. הפתרונות האפשריים כוללים הגשת תביעה לפסק דין הצהרתי, בקשה לסעדים זמניים, או הליכי מחיקה ותיקון של ההערה בלשכת רישום המקרקעין, בהתאם להיררכיית הזכויות החוזית מול הקניינית. מדריך זה […]
העברת דירה ללא תמורה בין קרובים (2026) | מדריך מס ומשפט מקיף
ככותבת תוכן שמלווה משרדי עורכי דין, אני נתקלת לא פעם במשפחות שבטוחות ש"מתנה" פטורה מכל ביורוקרטיה, אך המציאות המשפטית מורכבת יותר. העברת דירה ללא תמורה בין קרובים היא עסקת מקרקעין לכל דבר, המחייבת דיווח לרשויות המס ורישום בטאבו. מקבל המתנה משלם לרוב שליש ממס הרכישה הרגיל, המעביר יכול לקבל פטור ממס שבח לפי סעיף 62 […]
תוקף הסכם חיים משותפים וממון כלפי צדדים שלישיים | עו"ד לואיזה עזייב
ככותבת תוכן משפטי שמלווה משרדי עורכי דין, אני נתקלת לא פעם בשאלה הקריטית: האם הסכם חיים משותפים באמת מגן על בני הזוג מול העולם שבחוץ? התשובה הקצרה היא שהסכם חיים משותפים מחייב בראש ובראשונה את בני הזוג עצמם, אך תוקפו כלפי צדדים שלישיים כגון בנקים, נושים, יורשים וביטוח לאומי אינו אוטומטי. הוא תלוי בניסוח מפורש, […]
העברת דירה במתנה בין בני משפחה: המדריך המלא | עו״ד לואיזה עזייב
העברת דירה במתנה בין בני משפחה, המוכרת משפטית כהעברה ללא תמורה, היא עסקת מקרקעין לכל דבר המחייבת דיווח לרשות המסים ורישום בטאבו. מקבל המתנה משלם לרוב רק שליש ממס הרכישה הרגיל, והמעביר זכאי לפטור ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, בכפוף להגדרת הקרבה ולתקופות צינון של 2 עד 4 שנים במכירה עתידית. ככותבת […]
הסכם ממון ידועים בציבור: המדריך המלא להגנה על רכוש ונדל"ן
הסכם ממון לידועים בציבור, המוכר גם כהסכם חיים משותפים, הוא מסמך משפטי המסדיר את חלוקת הרכוש, הזכויות והחובות בין בני זוג שאינם נשואים. מטרתו העיקרית היא להגן על נכסים כגון דירת מגורים וחסכונות מפני חזקת השיתוף, ולמנוע סכסוכים עתידיים. בניגוד לזוגות נשואים, אין חובה חוקית לאשר את ההסכם בבית המשפט, אך מומלץ מאוד לאשרו בפני […]
עורך דין מיסוי מקרקעין – המדריך המלא לתכנון וחיסכון במס
ככותבת תוכן המלווה משרדי עורכי דין, אני נתקלת לא פעם בשאלה מהותית: מה בעצם ההבדל בין עורך דין נדל"ן לבין עורך דין מיסוי מקרקעין, ולמה צריך את שניהם? התשובה הקצרה היא שעורך דין מיסוי מקרקעין מתמחה בתכנון חוקי והפחתת חבויות מס בעסקאות נדל"ן, כגון מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה. בניגוד לעורך דין נדל"ן כללי […]