הבדלים בין צוואה, ירושה והסכם חלוקת עיזבון | מדריך השוואה
ההבדל המרכזי בין צוואה, ירושה על פי דין והסכם חלוקת עיזבון טמון בעיתוי ובגמישות: צוואה נערכת בחיי המוריש וקובעת את רצונו, ירושה על פי דין מופעלת כברירת מחדל כשאין צוואה, ואילו הסכם חלוקת עיזבון נערך לאחר הפטירה ולפני חלוקת הנכסים בפועל. ככותבת תוכן המלווה משרדי עורכי דין בתחום הנדל״ן, אני נתקלת מדי יום במשפחות שמבולבלות […]
הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים: מדריך מעשי, מיסוי ונדל"ן
הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים הוא חוזה משפטי המאפשר ליורשים לחלק ביניהם את נכסי המנוח באופן שונה מהקבוע בצוואה או בחוק הירושה. כדי שההסכם לא ייחשב כעסקת מכר החייבת במס, עליו להיחתם לפני החלוקה הראשונה של העיזבון, ועל תשלומי האיזון להיות ממומנים מתוך נכסי העיזבון בלבד, בהתאם לסעיף 5(ג)(4) לחוק מיסוי מקרקעין. ככותבת תוכן המלווה […]
הסכם חיים משותפים לידועים בציבור עם דירה ומשכנתא | מדריך
ככותבת תוכן המלווה משרדי עורכי דין בתחום הנדל"ן והמשפחה, אני נתקלת שוב ושוב באותה שאלה: האם ידועים בציבור שקנו דירה יחד או גרים בדירה של אחד מהם באמת מוגנים מבחינה משפטית? הסכם חיים משותפים לידועים בציבור הוא חוזה משפטי המגדיר במדויק את חלוקת הבעלות בנכס, אחריות לתשלומי המשכנתא, וזכויות השימוש בדירה. בניגוד לזוגות נשואים הכפופים […]
בדיקות משפטיות וליווי עורך דין ברכישת דירה מקבלן | המדריך
בדיקות משפטיות וליווי עורך דין ברכישת דירה מקבלן הם הבסיס לכל עסקת נדל"ן בטוחה. לפני שחותמים על חוזה מכר, עורך הדין מטעמכם בודק את זכויות הקרקע, היתרי הבנייה, מצב הרישום ואת תנאי החוזה עצמו, כדי לוודא שהאינטרסים שלכם מוגנים לאורך כל הדרך. ככותבת תוכן המלווה משרדי עורכי דין בתחום הנדל"ן, אני רואה מקרוב עד כמה […]
חישוב מס שבח והוצאות מוכרות במכירת נכס בישראל
חישוב מס שבח והוצאות מוכרות במכירת נכס בישראל מתבסס על ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה, בניכוי הוצאות מותרות והצמדה למדד. שיעור מס השבח הסטנדרטי עומד כיום על עד 25% מהשבח הריאלי נטו. ניתן לנכות הוצאות כמו שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך עד 2%, ועלויות שיפוץ מהותיות, כפי שמוגדר בסעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין. […]
הסכם מתנה במקרקעין והעברת דירה ללא תמורה | מדריך 2026
הסכם מתנה במקרקעין, הידוע גם כהעברת דירה ללא תמורה, הוא עסקה משפטית שבה מועברות זכויות בנכס לקרוב משפחה ללא תשלום. למרות שאין תמורה כספית, מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר: היא חייבת בדיווח לרשות המסים ורישום בטאבו. הנותן לרוב פטור ממס שבח לפי סעיף 62 לחוק, והמקבל משלם שליש ממס הרכישה הרגיל, בכפוף לסוג הקרבה המשפחתית. […]
צוואה הדדית לבני זוג: הבדלים, השלכות נדל״ן ומדריך מלא
צוואה הדדית לבני זוג היא מסמך משפטי שבו שני בני הזוג מצווים זה לזה ולילדיהם בו-זמנית, תוך שכל אחד מהם מסתמך על צוואת השני. ההבדל המהותי מצוואה רגילה: שינוי חד-צדדי לאחר פטירת אחד מבני הזוג כרוך בחובת הסתלקות מהירושה. ככותבת תוכן המלווה משרדי עורכי דין בתחום הנדל״ן והירושות, אני רואה עד כמה חשוב להבין את […]
ייפוי כוח מתמשך: המדריך המלא – מתי צריך ואיך עורכים?
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר לכל אדם מעל גיל 18 לקבוע מראש מי ינהל את ענייניו הרכושיים, האישיים והרפואיים אם יאבד את כשירותו. עריכת המסמך מתבצעת אך ורק על ידי עורך דין שהוסמך לכך מטעם האפוטרופוס הכללי, ומופקדת באופן מקוון במערכת הממשלתית. ככותבת תוכן משפטי המנגישה מושגים מורכבים, אני רואה עד כמה המסמך […]
הסכם שיתוף במקרקעין: מדריך משפטי להגנה על זכויות | עו"ד לואיזה עזייב
ככותבת תוכן משפטי שמנגישה מידע מורכב לציבור, חשוב לי להתחיל בהגדרה המדויקת ביותר: הסכם שיתוף במקרקעין הוא חוזה משפטי המעוגן בסעיף 29 לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969, המסדיר את זכויות השימוש, הניהול והחובות של שותפים בנכס משותף. כאשר ההסכם נרשם בטאבו, הוא מקבל תוקף קנייני המחייב גם קונים עתידיים, בנקים ונושים, ומגן על השותפים גם במקרה של […]
עלויות נלוות במכירת נכס: המדריך המלא לתכנון תזרים ומיסוי
כמי שכתבה עשרות מאמרים על מיסוי מקרקעין, אני רואה שוב ושוב כיצד מוכרים מופתעים לגלות שהסכום שנשאר להם ביד נמוך בהרבה ממה שציפו. עלויות נלוות במכירת נכס בישראל כוללות לפחות שישה רכיבים מרכזיים: מס שבח (עד 25% מהרווח הריאלי), היטל השבחה (50% מעליית הערך התכנונית), שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך, עמלות סילוק משכנתה ואגרות […]